» Ожидается, что Амстердам продлит срок покупки недвижимости в Вест-Энде на 90 дней

Луис Гонсалес из Mohawk Valley Developments LLC обсуждает планы многофункционального проекта, который позволит реконструировать бывшие промышленные объекты в Вест-Энде, на заседании Амстердамской комиссии по планированию 24 мая.

АМСТЕРДАМ – Ожидается, что Общий совет Амстердама продлит на 90 дней опцион на покупку, принадлежащий застройщику на бывших промышленных площадках в Вест-Энде города, который рассматривает проект смешанного использования, по словам мэра Майкла Чинкванти.

«Мы очень довольны прогрессом, которого они добиваются», — сказал Чинкванти. «Они очень близки к тому, чтобы застегнуть все необходимое для продвижения проекта».

Mohawk Valley Development, контролируемая Луисом Гонсалесом из Трои, владела опционом сроком на один год на покупку 36 Carmichael St., 52 Carmichael St. и двух отдельных объектов недвижимости с общим адресом 399 W. Main St. из города за 1 доллар. Срок его действия истек в четверг без исполнения.

Чинкванти недавно встретился с застройщиком, чтобы обсудить состояние процесса планирования и возможность краткосрочного продления этого варианта. Городские власти в принципе согласились продлить эту опцию еще на 90 дней. Советник корпорации Энтони Казале готовит проект продления контракта для официального одобрения Общим советом.

«Мы не думаем, что возникнут какие-либо проблемы с продлением, особенно потому, что оно краткосрочное», — сказал Чинкванти. «Мы больше не собираемся тратить год на что-либо после первоначального периода расследования».

Хотя он заявил о своей поддержке 90-дневного продления, заместитель мэра и олдермен 5-го округа Джеймс Мартуселло заявил, что не будет поддерживать дальнейшее продление без «действительно веской причины».

Мартучелло опасается повторения обстоятельств, связанных с запланированной реконструкцией территории бывшей трикотажной фабрики Чалмера на южной стороне, которая так и не была реализована после того, как город неоднократно продлевал право на покупку, предоставленное застройщиками, добивающимися налоговых льгот штата.

«Мы больше не сдвинемся с места. Я не хочу, чтобы меня продлевали», — сказал Мартучелло. «Если они не могут этого сделать, пришло время двигаться дальше».

Впервые Mohawk Valley Development получила право на покупку сроком на один год в ноябре 2020 года. Срок его действия истек, когда застройщик столкнулся с задержками, связанными с пандемией, с изучением возможности восстановления и повторного использования потенциально загрязненных бывших промышленных объектов. Впоследствии Общий совет продлил этот вариант еще на один год в апреле 2022 года.

С тех пор были разработаны полные планы реконструкции территорий с отдельными четырехэтажными зданиями смешанного назначения, предлагаемыми по адресу 399 W. Main St. и 52 Carmichael St. Каждое из зданий общей площадью около 122 000 квадратных футов будет располагаться на уровне земли. коммерческое помещение. На верхних этажах будут располагаться одно- и двухкомнатные квартиры, всего на всех участках будет объединено 90 квартир.

«Я полностью за это, потому что в этом определенно есть необходимость», - сказал Мартуселло о планах строительства жилья.

Общая стоимость проекта оценивается в 40 миллионов долларов, из которых около 6 миллионов долларов, как ожидается, пойдут на удаление ветхих зданий и мусора с территорий, а также на устранение загрязнения окружающей среды. Для поддержки этих планов будут изыскиваться государственные налоговые льготы на доступное жилье и налоговые льготы на уже существующих объектах.

«Если это осуществится, это изменит правила игры», — сказал Чинкванти. «Это экологическое болото из старых ветхих зданий, которые будут заменены современными объектами с доступными квартирами. Это станет частью решения жилищных потребностей Амстердама и улучшения района, в котором он расположен».

Городские власти работают с застройщиком над снятием старых залогов с бывшего гаража Дудки на Кармайкл-стрит за неуплаченные государственные и федеральные налоги, чтобы предоставить чистые права собственности до того, как опцион будет потенциально реализован.

«Мы ожидаем, что в течение 90 дней, когда эти проблемы с титулами будут решены, они будут готовы двигаться дальше», — сказал Чинкванти.

Mohawk Valley Developments также активно добивается необходимых отклонений, плана участка и разрешений на специальное использование от Апелляционного совета по зонированию и Комиссии по планированию Амстердама, чтобы гарантировать реализацию планов.